建物を守る重要な役割を果たす屋根は、築年数の経過に伴い劣化するため、定期的にメンテナンスや修繕工事を行う必要があります。本記事では、屋根工事を行うタイミングを見極めるポイントを解説します。

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屋根工事のタイミングを見極めるポイント

屋根工事を行うタイミングを見極めるポイントは、以下の3つです。

• 築年数
• 劣化状況
• トラブルの有無

築年数

屋根の耐用年数は、屋根材の種類によって異なります。以下を参考に、耐用年数が近づいている場合は、屋根工事を検討しましょう。

屋根材の下に使われる防水シートは、20年～30年で劣化します。瓦やステンレス素材のような耐用年数が長い屋根でも、防水シートが劣化して工事が必要になるケースもあるので、注意が必要です。

劣化状況

屋根の劣化スピードは、環境によって大きく異なります。状況によっては、耐用年数の範囲内でも工事が必要になります。屋根に色あせや塗膜の浮きやはがれ、コケ、サビなどの劣化が見られる場合は、工事を検討するべきです。屋根の状況を確認するには、屋根に登らなければなりませんが、素人が登るのは怪我のリスクがあり危険です。屋根の点検は専門業者に依頼しましょう。

トラブルの有無

大雨や台風の後に、雨漏りが発生したり、屋根が破損したりした場合は、早急に対処するべきです。放置すると、被害が拡大して大がかりな修繕工事が必要となり、費用が高くなるため注意しましょう。

【屋根材別】屋根工事のタイミング

屋根材別に劣化のチェックポイントと、適切な工事のタイミングを紹介します。

トタン屋根

トタンは、導入コストが低く、軽量で耐震性に優れた屋根材です。耐用年数は15年～20年ですが、5年～10年に1度は塗装工事が必要です。トタンはサビが拡大しやすいため、以下の劣化症状が見られた場合は、早急に対処しましょう。

• サビ
• 色あせ
• 塗膜のふくれ・はがれ
• 棟板金のめくれ

スレート屋根

スレート屋根の耐用年数は15年～20年です。スレート屋根は定期的な塗装の塗り替えが必要ですが、メンテナンスを行っていないと、耐用年数内でも劣化が見られることがあります。また、以下のスレート屋根の主な劣化症状が見られた場合も、工事を検討するタイミングです。

• ひび割れ・欠け
• 棟板金の浮き
• 色あせ
• 塗膜のはがれ

セメント瓦

セメント瓦とは、セメントと砂を主原料として、高耐久性塗料で塗装した瓦のことです。耐用年数は20年〜40年と比較的長いです。また耐火性に優れている、安価でデザインが豊富であるといったメリットがあります。セメント瓦の塗装は経年により劣化するため、10年を目安に塗装のメンテナンスが必要です。また、以下の劣化症状が発生した場合は、耐用年数内でも工事を検討しましょう。

• ズレ・ひび割れ
• 漆喰のはがれ
• 色あせ
• カビ・藻の発生
• 防水シートの劣化

ガルバリウム鋼板

ガルバリウム鋼板は、軽量で耐久性が高いため人気の屋根材です。耐用年数は20年～30年と比較的長いですが、海岸部や工場付近など、塩分や酸性の物質が多く含まれる場所は、腐食により寿命が短くなりがちです。以下の劣化症状が見られるのであれば、耐用年数内であってもメンテナンスや工事を検討しましょう。

• サビ
• 色あせ・変色
• 塗膜のはがれ
• 釘などの浮き
• 屋根材のめくれ

屋根工事のタイミングは素材や劣化状況に合わせて選ぼう

屋根工事の適切なタイミングを見極めるポイントは、築年数、劣化状況、トラブルの有無の3つです。劣化状況は屋根材によって異なるケースがあるため、自宅の屋根材の種類や特徴を把握しておくことも大切です。